Emily@UK

UK購屋 [1] 簡介

＊圖引用自 Right Move 房屋仲介網站．

買房子本身就已經是一件影響深遠，非常重大的人生決定．
在國外買房子，那就更慘啦，因為完全不懂人家的系統是怎樣運作，不知該從何著手．
如果你家財萬貫，那壓力自然是小多啦，找個人，多付點錢，他幫你搞定．
但大部分的人都沒有，或者不爽給人賺這個錢，或者認為既然搬來這裡，總要學會搞懂這個系統．
不想假手他人的話，這一系列文章應該會很有用．

在英國看到的房屋廣告上，大標題不外乎四個資訊：價格，地區，屋型和權利範圍．
這些也是你應該優先注意的，我先介紹這些基本概念．

權利範圍大致上分為兩種：
1. Freehold：是所有權，指你無限期地擁有土地實質權益的所有權．
2. Leasehold：是租貸權，表示你有房子的使用權，即使你可以租貸100年，但並不擁有該土地，土地的所有權另有其人．
針對你擁有的權利不同，每年必須繳交的房屋稅也不同．

常見的房屋類別有：
1. Bungalow：獨棟的平房，因為只有一層樓，不用爬樓梯，是退休老人的最愛，價格依區域及大小而定．
2. Detached：獨棟獨戶，最貴．
3. Semi-detached：一邊跟鄰居隔牆相連，一棟兩戶，第二貴．
4. End of terrace：聯排屋的最後一間，也就是一邊會跟鄰居隔牆相連，另一邊沒有，第三貴．
5. Terrace：聯排屋，就是左右兩邊都有鄰居跟你隔牆相連，便宜．
6. Flat：公寓，最便宜．

英國人愛花園，除了公寓，其他的屋型大多有前庭後院，而且前庭後院的佔地面積加起來，通常比房屋本身還大！
這一點恐怕是剛過來的台灣人會看不習慣，認為太浪費土地空間的事情．
但是可別急著擴建，將來要賣房子的時候，就是這麼大的前庭後院能讓你賣出好價錢的哩！

公寓 (flat) 因為最便宜，什麼樣的鄰居都有，而且替換率快．
有可能是年輕夫婦，剛組小家庭，還沒有錢買大房子，通常會先租個小公寓；
也有可能是退休了的老人家，尤其如果這公寓靠海；
屋主有可能出租給學生，那樣的情況下會非常吵．
與其跟學生住，我情願跟老人家住，至少他們醒的時間比醉的時候多．

因為我們跟公婆住就是為了要省錢買房子，所以沒想過要住公寓．
如果經濟能力有限，或者坐落在昂貴的地段，公寓也能是個選擇．

聯排屋 (Terrace) 因為便宜，鄰居素質可能偏低．
又因兩邊都有鄰居隔牆而住，只要一邊是很吵的鄰居，就夠不勝其擾了．
又凡大型家俱擠不進前門，就沒有其他辦法搬進家裡，買家俱時須當心 - 這一點，若原屋主在後院開了一個後門，便可以克服．

End of terrace 和 semi-detached 在屋型上沒差太多，但價格上仍有落差是因為環境．
Terrace 終究是 terrace，意思就是會有不少鄰居，一整排的鄰居，遇到惡鄰居的風險較高．
如果非要買 terrace 不可，建議挑選好區域，以測安全，只是，通常好區域裡的terrace 也不便宜．
注意附近犯罪率的報導，並在傍晚時分及假日下午驅車前往，觀察附近區域的狀況．

通常 semi-detached 和 detached 的房屋都會有自己的前庭後院，依照英國人重隱私的習慣，他們會在庭院內四周種起高大的樹木．
semi-detached 和 detached 房屋的間隔都較寬，代表著你有比較多的私人空間，亦比較安靜．
又因為房價較貴，鄰居都算經濟穩定，比較不會來來去去，害你三不五時換鄰居，搞不清楚到底誰住你隔壁．

市場上有同樣的房子，卻便宜些，因為屋主懶的重新整修，直接賣的房子．
如果你挺會DIY，自己裝浴室，牽管線，貼瓷磚，舖地毯都不是問題，這是個能幫你省下很多錢的技能．

由 Emily 發表於 January 22, 2006 10:00 AM