英國人說，買房子最重要的三個要素是什麼？
答案是：「Location，location and location」
沒錯，就是所在區域，而且這一點，明顯且直接地反射在價格上．
第一步當然是要先找到你喜歡且符合預算的房子，有不少管道可以讓你做功課．
1. 報紙上會有房屋出租或出售的廣告，每一間屋子都至少會有一張相片和簡介．
2. 很多的仲介公司都有網站，提供搜尋功能和相片，可以上網看看．
3. 很多週刊也都會提供相關廣告．
4. 直接去該地區的各個仲介公司詢問．
看到好像不錯的房子之後，極度建議你一定要驅車前往，在附近區域繞幾圈．
最好還能挑週末下午或傍晚時分前往，那是最吵鬧的時候，最能顯現出該地區的程度．
以我們自己的經驗，光是找房子和看環境，就搞很久了．
仲介公司網站上或報紙上的相片我們看了喜歡，是在我們計畫要搬去的城鎮裡，也在預算之內，
那我們便會前往探查環境，可是通常在這一關就打了回票，決定另尋目標．
對於環境的要求，我個人是挺龜毛的，寫幾項出來給大家參考吧．．．
1. 附近的公共牆等公物絕不能有塗鴉，且必須完整無損：因為有反社會人格的人通常會找公物發洩，這是其中一個表徴．
2. 社區街道必須乾淨美觀．
3. 附近鄰居的房屋外觀必須乾淨：如果他連自己的房子破爛到不行都沒理，我不相信這種鄰居會 care 他有沒有吵或妨礙到你．
4. 車子的停放方式：如果車輛都擠在路邊，妨礙進出．
5. 不能有窗戶上懸掛國旗的鄰居：可能是個人的刻版印象，這種的通常很瘋足球愛派對，容易鬧事．
6. 房屋正面不能坐落在主要道路上：車輛來往太吵，且路人從門前走過就能看進家裡的狀況，沒有隱私又危險．
7. 庭院也不能跟道路相鄰：因為壞人容易翻牆而入，依地區的治安好壞決定這一項的重要性．
8. 有沒有附車庫：有附車庫的房子較貴，但才不會被壞小孩亂刮．
9. 週末下午會有小孩在外遊玩，但必須是玩正常的遊戲，不是破壞公物等，且整個社區的感覺不能過分吵鬧．
10. 不能處在斜坡下：陽光少，風水不好．
11. 不能離 council house (國民住宅) 太近：國民住宅是政府的房子，用來提供給貧戶或老人居住的地方，是社會福利的一部分，因此居民大多來來去去，較複雜，吵雜．
以上當然都是依個人喜好，最重要的是奇蒙子啦，看你到了該環境的第一印象及直覺．
唯一要當心的是，切勿「明顯地」在四周探頭探腦，當心他和鄰居懷疑你企圖不軌，警察隨後就到．
確定了你喜歡該環境之後，就是要看房子本身了．
必須注意的是，人家打算賣房子，並不代表他開放房子給路人參觀．
有意參觀他的房子，請跟仲介預約，切勿魯莽敲門，要人家給你看房子．
仲介會跟你們雙方敲時間，請勿遲到，不尊重他人的時間，他有權拒絕．
看房子內部當天，可能是屋主自己帶你們參觀，
但如果屋主閉俗，不願跟陌生人見面，那就是仲介帶你們參觀．
進了屋子，切記重點是建築格局，裝潢是其次，不用挑剔人家油漆顏色這種小事．
要注意的例如，架構上有無損毀，屋頂有無破損，房間及溫室大小，車庫位置，各種管線保養等，該問的就問．
要注意的事情太多，在本文下方有「雞蛋裡挑骨頭一覽表」，有興趣的人再看看．
我個人偏好房間是四方型的，因為如果是不規則狀，不容易佈置及買家具．
這裡的溫室，並不是一般概念裡養植物的玻璃建築物，英國人喜歡在後院加蓋一間透明的玻璃溫室，是曬太陽及喝下午茶用的地方．
我個人很喜歡這一個空間，是最道地的英國休閒嘛，有溫室的房子通常也貴一些．
並不是看過房子就一定要買，有任何不爽或猶豫，都可和仲介反應你要再考慮，他們不會催你的．
聽說平均要看過至少10間房子才會看到中意的呢！
重複以上步驟，直到你找到真的有意要買的房子，才進入下一個階段，講錢啦．
＊＊＊＊＊＊ 看房子的雞蛋裡挑骨頭一覽表 ＊＊＊＊＊＊
1. 屋頂是否完整無損？有無生苔？
2. 所有牆壁是否完整無損？
3. 格局是否四方？若不是，空間如何被運用？
4. 有沒有溫室？若有，用幾年了？有無損毀？如果是已損毀的溫室，拆除及重修都需要不少經費，趁機殺價或請他自行處理．
5. 窗戶是否為雙層玻璃 (double glazing)？沒有雙層玻璃的窗戶冬天房裡會很冷，趁機殺價，因為這是一定要換掉的．
6. 房間大小？窗口外的景色？依個人喜好．
7. 各個房間向陽或背陽？向陽的房間總比背陽的房間暖和，可以省點暖氣．
8. 有沒有暗櫃？大小？
9. 有無獨立淋浴？這通常要浴室夠大才有．
10. 淋浴是連著水龍頭的，還是接淋浴機的？接淋浴機的是採電力，可以隨開隨用；若是接水龍頭的，必須事先熱水才能用．
個人偏好接淋浴機的，才不會要洗個澡還得等熱水，自己安裝的話，大約100英鎊搞定．
11. 有沒有 central heating (中央空調)？就是暖氣一開，整棟房子都會暖和起來，比較舒適．
如果是各房間獨立空調，就是你開這一間的暖氣，只有這一間暖和．
兩者之間何者比較便宜，看使用量而定，如果獨立空調開了2間以上，中央空調未必比較貴，我個人偏好中央空調．
12. 煮飯的 cooker 是瓦斯的還是電力的？依個人喜好．
13. 客廳有無火爐？通常客人來訪時，除了客廳也不會去其他地方，可以開火爐就夠了，不必動用到中央空調．
14. 管線等如何保養？退休老人家都多採用一種服務叫做 Gas Service，就是屋主每個月固定付一筆費用，管線有問題時，他們就會負責維修到好．
若對方都是自己維修，你或許會想再多注意一點，或在之後的階段裡請銀行派人幫你做檢查，叫做「survey」．
15. 有無車庫？位置？最好車庫是跟房子本身相連，方便你利用車庫做其他用途，而且下雨天不怕淋雨．
有時車庫位於房子的對面，並沒有相連，尚可啦，準備一把雨傘囉．
沒有車庫的房子會比較便宜，但那表示你的車必須停放在路邊，建議注意該區域的治安狀況，以免愛車被刮被偷．
16. 後院裡有沒有 summer house？用幾年了？狀況如何？依個人喜好．
17. 其次才是裝潢，通常屋主一定會留下來的有地毯地板；廚房固定式的廚櫃；窗戶；浴室設備，例如馬桶，浴缸；已經黏在牆壁上的東西，例如壁磚，油漆或壁紙．
這些東西他不會帶走，但你未必想要，如果不合你的風格，重新裝潢的花費必須計算在你的預算內，可以此為理由再殺一點價．
挖挖挖~真是太詳細了,可以當很好的參考.
在妳的網站潛好長一段時間了,這篇精闢的見解,真是讓我很受用,有好多沒想過的問題,所以忍不住浮出來了~~
Emily這篇真是寫的超好的
很適合要買房子的人，套在北美的房子上也很適用耶
最近台灣都處於濕冷的狀態
不知道英國現在天氣好不好..^^
馬上要農曆年了
Emily和Stevie有沒有打算要過農曆年呢?
哇,Emily集風水師,精算師及仲介商於一身了. 相信以你的細心及堅持,你們的房子一定top 讚的!
在台灣最好在颱風天看屋,因為最怕會漏水了. 尤其是公寓的中古屋一但發生漏水常找不到源頭. 以前租屋時便遇到這樣的情形,當時換了三個抓漏師父還是找不到. 住到簡直快瘋了.
Posted by: yangbee 發表於 January 24, 2006 10:44 AMEmily!
小弟我也在建築業待過幾年，
沒想到你真的收集的很清楚
實在是相當了不起
只能給你鼓掌了
對了，你會很在意風水嗎?
原來這句話是英國人說的喔
我記得從小就聽我老爸講這句話....哈哈哈
你真是找房子找到成精了
竟然可以整理出這麼精闢的內容
佩服佩服
還沒回台過年嗎?
先祝妳新年快樂!
英國看房子和台灣有些不同
不過相同的地方也是不少
屋齡，四方格局，鄰居素質，環境治安，
台灣還要看一看屋子裡有沒有漏水，壁癌....
台灣的房子一定要有停車位才划算，
不然以後要賣時，就不好賣了！
Location真的很重要!
我們當初買現在的房子時,在這一區尋覓了一年,
高雄美術館這區的房子很搶手,但是房屋品質卻差很多,
不好好比較,可能會吃虧喔!
以前住倫敦的房子是吳老爺朋友的,租我們一年5萬台幣,
他當初買才花2萬英鎊,Jubilee Line 開到Canada Water的時候,房子漲了5倍呢!
dear evoncheng,
謝謝鼓勵! 最近打算買房子嗎? Anyway, 歡迎常來玩~
dear 無尾熊,
這幾天這邊超級冷的, 零下幾度耶, 早上的窗外又結霜了, 呼!
有耶~~ 我娘有寄一箱包裹來幫我們過年, 等收到再跟大家分享, 嘻!
dear yangbee,
原來漏水是台灣購屋的重點哪~
謝謝鼓勵, 因為找很久嘛, 只是一點小心得啦!
dear istme,
謝謝鼓勵, 既然您老有經驗, 有啥該提醒的也歡迎分享喲!
我不懂風水啦, 但認為風水就是一個奇蒙子啦!
如果走進一間房子, 不知為何就是感覺陰森, 那我會相信我自己的直覺, 不考慮這棟房子!
裝潢佈置也是都套用這個原則, 總之, 住得爽就是好風水啦~
如果您老懂風水, 歡迎給些建議哩!
dear Sita,
最初到底是不是英國人說的我不知道, 但英國人都是這麼說的, 呵!
我們會在英國過年, 過完才回台灣喔!
dear hsienlynn,
我沒在台灣買過房子, 所以沒能分享啥經驗.
台灣小, 沒辦法, 給人住都要擠出空間了, 還得找停車位呢.
dear cAthy凱西貓,
哇! 那真是賺到咧, 好眼光阿! 現在還是, 有時租比買還貴哩!
英國目前的地價仍是上飆的, 我猜想是因為太多人想搬來英國住吧...
......本文部分....
1. 附近的公共牆等公物絕不能有塗鴉....etc：
光憑這一點，我想親愛的Emily大概就無法忍受柏林了～
因為無論到哪去，都有莫名其妙冒出來的塗鴉～唉～～
連地鐵都曾看過整輛被塗的亂七八糟還是不得不開出來見客的呢！
我還在書店看過一本關於美其名為『塗鴉藝術』的書，
有著為數不少的照片介紹～Orz
----雞蛋挑骨頭部分----
10. ..........若是接水龍頭的，必須事先熱水才能用．
個人偏好接淋浴機的，才不會要洗個澡還得等熱水....etc：
可以問一下，為啥要先熱水阿？
不是開水龍頭就會來了嗎？
（意指跟台灣一樣的用電或用瓦斯的電熱器）
好好玩的名字：淋浴機～（是指事先儲存水的裝備？一個大桶子？）
13. 客廳有無火爐？.....：
挖～～火爐？是那一種燒材火的？好古典唷～～
燒的時候是真的很暖，但是如果燒完了～
冷下來的時候真的是感覺超冷的阿～～～
真的是看完文章只能：
（張大嘴～成痴呆狀～膜拜中）
就類似～久病成良醫～
屋子看多了～就變成經驗豐富的專家囉！
佩服佩服～～
Posted by: 卡拉貓 發表於 January 27, 2006 12:34 AMdear 卡拉貓,
哈, "久病成良醫", 形容的真貼切!
還好我不是要去住柏林, 不然憑著這一點要求恐怕找不到地方住了吧, 呵!
關於淋浴機, 恐怕我得拍些照片才能解釋清楚, 那跟台灣的不一樣.
英國因為電費貴, 所以大家都要用的時候才開, 用電力熱一鋼水來洗澡, 看需要的水量, 決定要開多少時間.
但如果有淋浴機, 是拉下開關, 人一邊洗澡, 電力一邊熱水.
現在都挺科技的了, 外觀看起來仍像要稍木頭的那種火爐, 但純粹裝飾用, 其實是燒瓦斯的.
恩恩～～你說的『科技火爐』可以瞭解～
但是～
對於淋浴機～
我家的『儲水機』『好像是』控制他的水溫～
水量則是一定的～
有三段可以選擇，
第一段的水溫最低，第三段最熱～
所以如果萬一轉第一段，要洗澡洗久一點，
就有一個危機：沒熱水可用阿！！
這時就只能皮皮挫的趕緊沖一沖了～
你說的是控制水量～
我家的是控制水溫呢～
：）
真是好玩～
請問EMAILY
如果想要投資房地產
你有suggestions嗎?
我想在Woking 還有Chertsey (英格蘭東南部)買一房一聽租出去, 你覺得咧?
dear Sunny,
你要找的那種房子, 英國這兒叫做 bedsit.
這裡有份今年最新的英國房價起伏報告, 你應該會覺得很有用 http://www.rightmove.co.uk/pdf/p/hpi/HousePriceIndex21August2006.pdf
我個人認為目前不是買房子的好時候, 因為根據報告, 房價正處於即將下降的最高點, 我個人會研究市場但不會下手, 再觀看一陣子.
但說真的, 論投資我不是專家, 純粹個人的淺見啦.
Hope you had a nice holiday!
Tried many times to send you a comment about buying house but it kept saying that some of my content is questionable and could not be sent.
I will try again tonight!
Posted by: shennong shi 發表於 September 1, 2006 12:45 PMHi Emily,
For your fans' Sunny, here is a website which list the price of the properties been sold, I found it very good.
www.ourproperty.co.uk
Good luck!
Posted by: shennong shi 發表於 September 1, 2006 12:51 PM